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처음 무순위 청약 공고를 접했을 때만 해도 ‘청약통장 없이도 된다던데, 굳이 만들어야 하나?’ 하는 고민이 먼저 들었습니다. 주변에선 그냥 추첨이니까 운만 좋으면 된다고도 하고, 어떤 분은 무조건 통장부터 만들라고 하기도 하니 헷갈리기 쉬운 부분이었습니다. 실제로 여러 번 청약과 무순위 공고를 확인해 보면서, 어떤 경우에 청약통장이 꼭 필요하고, 부부가 함께 청약을 준비할 때는 무엇을 조심해야 하는지 조금씩 감이 잡히기 시작했습니다.

무순위 청약통장, 꼭 필요한 경우와 예외

무순위 청약은 보통 잔여세대나 미분양 물량을 추첨으로 공급하는 방식이라, 일반분양보다 문턱이 낮다고 느껴지기 쉽습니다. 그래서 ‘청약통장 없어도 된다’는 말이 많이 돌지만, 실제로는 공고마다 조건이 다르고, 청약통장이 유리하게 작용하는 경우가 분명히 존재합니다.

먼저 기본적인 원칙부터 정리해보겠습니다.

• 무순위 청약은 청약통장 가입 여부와 상관없이 ‘무주택 세대구성원’ 자격이 요구되는 경우가 많습니다.
• 다만, 어떤 단지는 청약통장 가입자를 우선하거나, 아예 청약통장 가입을 필수로 규정하기도 합니다.

특히 주택청약종합저축에 가입해 두면 다음과 같은 부분에서 유리해질 수 있습니다.

• 일반공급 청약까지 함께 준비할 수 있습니다. 무순위만 보는 것이 아니라, 추후 다른 분양 기회를 고려한다면 사실상 필수에 가깝습니다.
• 청약 통장을 보유하고, 무주택 기간과 가입 기간을 꾸준히 쌓아 두면 가점제 청약에서 기회를 넓힐 수 있습니다.
• 청약 제도는 주기적으로 바뀝니다. 지금은 무순위에서 통장 유무가 크게 중요하지 않은 것처럼 보여도, 향후 통장 가입자에게만 자격을 부여하는 방식으로 바뀔 가능성도 있습니다.

반대로, 청약통장이 없어도 참여 가능한 무순위 청약도 있습니다. 예를 들어 다음과 같은 경우가 대표적입니다.

• 최근 2년 이내 다른 주택에 당첨된 이력이 없는 무주택 세대구성원에게, 통장 없이도 신청 기회를 주는 단지
• 잔여세대 소진을 위해 비교적 완화된 조건으로 접수를 받는 일부 공고

다만 이 부분은 전국 공통 규칙으로 고정된 것이 아니라, 각 단지의 모집 공고에 따라 달라집니다. ‘무순위니까 다 똑같겠지’라고 생각하면 오해하기 쉽고, 단지마다 자격 요건이 세세하게 다르니 반드시 공고문을 끝까지 확인하시는 것이 안전합니다.

무주택 세대구성원 조건, 헷갈리기 쉬운 포인트

무순위 청약이든 일반청약이든, 가장 중요한 키워드는 ‘무주택 세대구성원’입니다. 여기서 많이들 헷갈리는 지점이, 본인만 집이 없으면 되는지, 아니면 세대 전체를 봐야 하는지 하는 부분입니다.

일반적으로는 다음과 같이 이해하면 조금 더 수월합니다.

• 주민등록등본에 함께 등재된 사람들을 기준으로 ‘세대’를 판단합니다.
• 같은 세대에 속한 사람 중 한 명이라도 주택을 소유하고 있으면, 그 세대는 무주택 세대로 인정받기 어렵습니다.
• 세대원 중 누군가가 소형주택, 분양권, 입주권 등을 보유하고 있는 경우에도 주택 소유로 볼 수 있으므로, 반드시 공고의 세부 기준을 확인해야 합니다.

특히 공고문에 따라 ‘소형주택’이나 ‘분양권’의 인정 여부가 달라질 수 있기 때문에, 인터넷에서 본 일반적인 설명만 믿고 지원했다가 나중에 당첨 취소를 당하는 사례도 있습니다. 같은 지역, 같은 시기 분양이라도 민영, 공공, 특별공급 등 유형에 따라 판단 기준이 달라질 수 있다는 점을 항상 염두에 두는 것이 좋습니다.

부부 청약, 세대 분리와 주택 소유 기준

부부가 함께 청약을 준비하다 보면, 가장 먼저 부딪히는 고민이 ‘세대를 나누는 게 유리한가’ 하는 부분입니다. 단순히 주소지만 나눈다고 해서 청약에서 별도 세대로 인정받는 것은 아니라는 점을 명확히 해두는 것이 좋습니다.

보통 다음과 같은 기준으로 이해하면 도움이 됩니다.

• 같은 주민등록등본에 등재된 부부는 하나의 세대로 간주됩니다.
• 세대 분리를 하더라도, 실질적인 생계공동체인지, 부양관계가 있는지 등으로 판단해 ‘위장 분리’인지 여부를 따질 수 있습니다.
• 청약 심사 과정에서 위장 전입, 위장 세대분리로 의심될 경우, 당첨 취소 및 향후 청약 제한 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

또 한 가지 중요한 점은, 부부의 주택 소유 여부입니다.

• 부부 중 한 명이라도 주택을 가지고 있다면, 그 세대는 주택 보유 세대가 됩니다.
• 무주택 가점이나 무주택 특별공급을 노리는 경우에는, 부부 모두 주택이 없어야 하고, 세대원 전체의 주택 보유 이력까지 함께 살펴봐야 합니다.

과거에 잠깐 보유했다가 판 주택 이력도 특정 특별공급에서는 문제가 될 수 있습니다. 예를 들어 신혼부부 특별공급의 경우, 과거 배우자 명의 주택 보유 여부가 자격을 제한하는 조건으로 작용할 수 있습니다. 이런 부분은 반드시 해당 공고의 자격 요건을 세밀하게 읽어보셔야 합니다.

부부의 청약통장, 어떻게 활용할 수 있을까

청약통장은 부부가 각자 1개씩 가입할 수 있습니다. 여기서 중요한 점은 청약 가점은 ‘개인’ 기준이며, 통장을 합산해서 가점을 올리는 방식은 없다는 점입니다.

정리해보면 다음과 같습니다.

• 부부 각각 본인 명의로 주택청약종합저축을 가입할 수 있습니다.
• 각 통장은 해당 가입자 본인의 청약 자격과 가점 산정에만 사용됩니다.
• 부부가 같은 단지에 각각 청약하는 것은 가능하지만, 둘 다 동시에 당첨 상태로 유지하는 것은 불가능하며, 최종적으로 한 명만 당첨자로 남게 됩니다.

최근에는 일부 특별공급에서 배우자의 청약 통장을 활용하는 제도가 도입되거나, 부부 합산 소득 기준 등을 함께 보는 경우가 늘고 있습니다. 이 또한 분양 유형, 지역, 시기마다 조금씩 다르기 때문에, ‘예전에 이렇게 했다’는 경험만 믿지 말고 반드시 모집 공고를 통해 최신 기준을 확인하는 것이 안전합니다.

실제 청약을 준비해 본 입장에서 느끼는 점은, 제도 자체를 완벽하게 외우는 것보다도, 공고문을 처음부터 끝까지 읽고 궁금한 부분은 지자체나 분양사무소에 직접 문의하는 습관이 훨씬 중요하다는 것입니다. 같은 규칙을 보더라도 상황에 따라 해석이 달라질 수 있고, 작은 조건 하나 때문에 당첨과 탈락이 갈리는 경우도 많기 때문입니다.